Памятка дольщикам

04 Августа

ПАМЯТКА

Способы защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества

При нарушении прав участников долевого строительства:

- в случае, если условия договора долевого участия не соответствуют проектной декларации, участник долевого строительства вправе в судебном порядке требовать его расторжения;

- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (для гражданина размер неустойки увеличивается в два раза);

- участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

- в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, либо его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Требования об устранении недостатков могут быть предъявлены участником долевого строительства в течение гарантийного срока, который определяется договором и не может составлять менее 5 лет;

- в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов;

- участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок; соразмерному уменьшению цены договора; возмещению своих расходов на устранение недостатков; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемых) многоквартирного дома, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений